Kiracı ve Ev Sahipleri Anlaşmazlıkları için Arabuluculuk Hizmeti

Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları oldukça yüksek sayıya ulaştı. 1 Eylül itibari ile arabuluculuk hizmeti uygulanmasına başlanacak olan yeni sistem gereği arabulucular olaya el atacak.

Kiracı ve ev sahipleri arasındaki sorunların çözümlenme sürecinde yeni bir döneme giriliyor. Birçok davaların ilk aşamalarında uygulanmakta olan arabuluculuk yaklaşımı, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorunların çözümlenmesinde de zorunlu hal alacak. Kira ile birlikte; ortaklığın giderilmesi, komşuluk ile ilgili davalar ve kat mülkiyeti alanlarında mahkemeye intikal eden güncel dosya sayısı 126 bin sayısına ulaştı. Çok sayıdaki dava türlerinde mecburi olan ‘dava açmadan önce arabuluculuk hizmeti alma’ kuralı bu alanlarda da geçerli olacak. Yeni sistem uygulamasının başlanması için bildirilen tarih 1 Eylül 2023.  Bu tarihten sonra kiracı ve ev sahibi arasındaki sorunlar için direk dava açılamayacak. Öncesinde arabuluculuk hizmeti alınması zorunlu olacak.

Dava Öncesi Arabuluculuk Süreci 1 Ay ile Sınırlandırıldı

Dava açılmadan önce arabuluculuk hizmetinden faydalanılması zorunlu oldu. Arabuluculuk hizmetinin süresi 4 hafta ile sınırlandırıldı. Belirlenen bu dört haftalık süreç içerisinde; tarafların anlaşıp bir noktada buluşmaları mümkün olmuyorsa o zaman dava açabilme hakkına sahip olunacak.

1 Eylül 2023 tarihinde uygulamasına başlanacak olan yeni kararın neticesinde mahkemelerin iş yoğunluğunun hafifletilmesi hedefleniyor. Güncel olarak 126 bin dosya, dava öncesi arabuluculuk hizmetine sevk edilecek. 126 bin dosyanın içeriği; kira mevzuatı, komşuluk hakları, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti konularını içermektedir.  Yaklaşık olarak 74 bini ise sadece kiracı ve ev sahibi arasındaki sorunları konu almaktadır. Bildirilen dava dosyalarının mahkeme öncesi arabuluculuk hizmeti dahilinde ele alınmasıyla çok sayıda dava, daha mahkemeye ulaşmadan çözümlenmiş olacak.

Arabuluculuk Hizmeti 2013’te Hayatımıza Girmişti

Türkiye arabuluculuk hizmetleri ile 2013 yılında tanışmıştı. Başlarda isteğe bağlı olarak uygulanıyordu. Ancak Adalet Bakanlığı yasa düzenlenmeleri eşliğinde; 1 Ocak 2018 tarihinde iş konulu anlaşmazlıklar davalarında, 1 Ocak 2019 tarihinde ise ticari meseleler ile ilgili davalarda arabuluculuk hizmetlerinden faydalanmak zorunlu hale getirildi. 2020 yılındaki son düzenleme sonucunda tüketici şikayetleri ve sorunları ile ilgili davalarda da aynı sistem uygulanmaya başladı. Çok sayıda davanın daha mahkemeye ulaşmadan, arabuluculuk hizmetleri ile çözülebilmesi ve mahkemelerdeki yoğunluğun hafiflemesi şeklinde avantaja sahip olundu. Aynı uygulama 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklara da getiriliyor.

Kiracı ve Ev sahipleri Arabuluculuk Başvurularında Ücret Ödenmeyecek

1 Eylül 2023 tarihi sonrasında söz konusu davalarda, arabuluculuk süreç ilerlemesi ve süreç başlatılması ücretsiz olacak. Ücretsiz arabuluculuk hizmeti başlatılması için; adliyelerde bulunan ‘Arabuluculuk Büroları’na müracaat edilmesi gerekecek. Bu aşamada tanık, yargı giderleri, bilirkişi, harç vb. ücretler talep edilmeyecektir. Normal şartlar altında arabuluculuk hizmeti alma süresi 3 haftadır. Ancak zorunlu bir durum oluşması durumunda, her iki tarafın uzlaşmasına fırsat vermek amacıyla 1 hafta daha uzatılabilecek.